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Rio de Janeiro-RJ., 01 de Junho de 2005.
A/C.: Sr(s). Proprietário(s) / Diretor(es)
Responsável(is)
Prezado(s) Senhor(es),
Considerando que em muitos casos o sucesso
de uma empresa está diretamente ligado as suas instalações,
infra-estrutura e localização. Venho através desta,
apresentar como possível alternativa para as necessidades anteriormente
citadas, uma proposta de locação do imóvel comercial
situado na Rua Alves, nº 57., Centro, Queimados-RJ., Cep 26380-040.,
próximo à estação ferroviária.
Nosso imóvel é composto por
02 (Dois) pavimentos:
01) O pavimento térreo é formado
por uma grande loja com as seguintes características:
· Dimensionada em 390,00m² (10,00m x 39,00m);
· 01 Banheiro masculino (02 mictórios, 02 lavatórios,
03 vasos sanitários, espelho, reservatório para sabonete
líquido);
· 01 Banheiro feminino (02 lavatórios, 02 vasos sanitários,
espelho, reservatório para sabonete líquido);
· Uma divisória aproximadamente no meio da loja;
· Já estruturada para Rede de Computadores;
· Toda a parte elétrica estruturada para grandes instituições;
· Teto rebaixado e devidamente iluminado;
· Piso apropriado para suportar grande movimentação
de Pessoas.
02) O pavimento superior é composto
por 10 (Dez) salas comerciais, estando 08 (Oito) vazias e 02 (Duas)
locadas a um consultório dentário.
· A sala 105 possui 80,00m², 02 (Duas) janelas de alumínio
com frente para a Rua Alves, 02 (Dois) banheiros privativos;
· As demais salas possuem, em média, 23,00m² e apenas
01 (Um) banheiro interno;
· Todas as janelas do prédio são protegidas por
grades de ferro.
Informamos que só o fato do antigo
inquilino ter sido a empresa CEF - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,
já qualifica o imóvel como sendo de grande valor comercial.
Esta instituição possui notória credibilidade,
sendo extremamente exigente em seus negócios imobiliários.
Também é importante expor que a mesma efetuou diversas
melhorias no imóvel, com o objetivo de adequá-lo à
sua atividade fim.
É importante citar que todo o prédio acabou de passar
por uma grande reforma (INSTALAÇÕES E PINTURA) e que todas
as salas e a loja possuem abastecimento de água isolados e distintos
medidores de luz.
O imóvel está todo documentado, estando registrado no
cartório do 5º Ofício de Nova Iguaçu-RJ.,
declarado no Imposto de Renda e assegurado pela Caixa Econômica
Federal. Os IPTU´s estão devidamente pagos até o
ano em curso e as plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Queimados-RJ.
Nosso imóvel está situado bem no centro comercial do município,
possuindo como vizinhos: BANCO DO BRASIL S/A., UNIBANCO S/A., SEMEF
- SECRETARIA MUNICIPAL DE ECONOMIA E FINANÇAS DE QUEIMADOS-RJ.,
CASAS SENDAS, PONTO FRIO, AGÊNCIA DOS CORREIOS, ETC.
OUTRAS CARACTERÍSTICAS DE QUEIMADOS-RJ.
Aspectos Demográficos
Área Total 12.502.404 m2
População Total 250.000 hab.
População Feminina 127.762 - 51 %
População Masculina 122.238 - 49 %
População por Faixa Etária: menos de 11 anos 31.625
hab.
de 11 a 23 anos 98.875 hab.
de 23 a 50 anos 79.843 hab.
acima de 50 anos 39.657 hab.
População Urbana: 249.371 hab.
População Rural: 629 hab.
Domicílios Urbanos: 32.786
Densidade Demográfica 0,3 hab/Km2
LOCALIZAÇÃO
A sua localização privilegiada entre as capitais dos três
mais importantes estados do País, sendo cortada pela malha ferroviária,
através da antiga Rede Ferroviária Federal, atual MRS,
e pela Rodovia Presidente Dutra, atualmente administrada pelo Consórcio
Nova Dutra, juntamente com os incentivos fiscais da Lei 110/94, para
novos empresários que se instalarem no Município, ou para
antigos empresários que venham fazer investimentos em suas empresas
já instaladas no mesmo, colocaram a cidade de Queimados em posição
de destaque no cenário político-econômico do estado
do Rio de Janeiro.
Sem mais para o momento, aproveito o ensejo para reiterar os meus altos
protestos de elevada estima e consideração, e me colocar
a sua inteira disposição para os esclarecimentos de quaisquer
dúvidas e para agendar visitas ao local.
Atenciosamente,
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GILBERTO CHERNICHARO
ADMINISTRADOR
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